한국부동산원 · LH 임대차분쟁조정위원회

주택 전월세 전환 계산기
항목	변경 전	변경 후
임대보증금(원)	원 0원	원 0원
월 임대료(원)	원 0원	원 0원
연 임대료(원)	원	원
임대료 인상률(%)	% 인상률 적용
월차임전환 시 산정률(%)	%
한국은행 기준금리(%)	%
변경 후 임대료 변경 후 인상률

전월세 전환 계산기
구분
임대보증금(원) 변경 전 원 0원 변경 후 원 0원
월 임대료(원) 변경 전 원 0원 변경 후 원 0원
연 임대료(원) 변경 전 원 변경 후 원
임대료 인상률(%) % 인상률 적용
월차임전환 시 산정률(%) %
한국은행 기준금리(%) %
변경 후 임대료 변경 후 보증금

한국은행 기준금리 및 월차임 전환 시 제한 산정률 변동 사항

한국은행 기준금리 및 월차임 전환 시 제한 산정률 변동 사항 리스트
변경일자 구분	월차임전환 시 산정률(%)	기준금리(%)	적용
2025-05-29 변경일자 : 2025-05-29 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 2.5	2.0	2.5	적용
2025-03-07 변경일자 : 2025-03-07 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 2.75	2.0	2.75	적용
2024-12-05 변경일자 : 2024-12-05 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 3.0	2.0	3.0	적용
2024-10-14 변경일자 : 2024-10-14 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 3.25	2.0	3.25	적용
2023-01-13 변경일자 : 2023-01-13 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 3.5	2.0	3.5	적용
2022-11-24 변경일자 : 2022-11-24 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 3.25	2.0	3.25	적용
2022-10-12 변경일자 : 2022-10-12 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 3.0	2.0	3.0	적용
2022-08-25 변경일자 : 2022-08-25 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 2.5	2.0	2.5	적용
2022-07-13 변경일자 : 2022-07-13 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 2.25	2.0	2.25	적용
2022-05-26 변경일자 : 2022-05-26 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 1.75	2.0	1.75	적용
2022-04-14 변경일자 : 2022-04-14 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 1.5	2.0	1.5	적용
2022-01-14 변경일자 : 2022-01-14 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 1.25	2.0	1.25	적용
2021-11-25 변경일자 : 2021-11-25 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 1.0	2.0	1.0	적용
2021-08-26 변경일자 : 2021-08-26 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 0.75	2.0	0.75	적용
2020-09-29 변경일자 : 2020-09-29 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 0.5	2.0	0.5	적용
2020-05-28 변경일자 : 2020-05-28 월차임전환시산정률(%) : 3.5 기준금리(%) : 0.5	3.5	0.5	적용
2020-03-17 변경일자 : 2020-03-17 월차임전환시산정률(%) : 3.5 기준금리(%) : 0.75	3.5	0.75	적용
2019-10-16 변경일자 : 2019-10-16 월차임전환시산정률(%) : 3.5 기준금리(%) : 1.25	3.5	1.25	적용
2019-07-18 변경일자 : 2019-07-18 월차임전환시산정률(%) : 3.5 기준금리(%) : 1.5	3.5	1.5	적용
2018-11-30 변경일자 : 2018-11-30 월차임전환시산정률(%) : 3.5 기준금리(%) : 1.75	3.5	1.75	적용
2017-11-30 변경일자 : 2017-11-30 월차임전환시산정률(%) : 3.5 기준금리(%) : 1.5	3.5	1.5	적용
2016-06-09 변경일자 : 2016-06-09 월차임전환시산정률(%) : 3.5 기준금리(%) : 1.25	3.5	1.25	적용
변경일자 : 월차임전환시산정률(%) : 2.0 기준금리(%) : 2.75	2.0	2.75	적용

※ 임대료 인상률 계산은 민간임대주택에관한특별법 제44조에 따라 임대보증금과 월임대료를 함께 인상률 적용하여 계산
※ 임대료 인상률 = (변경 후 환산보증금 - 변경 전 환산보증금) ÷ 변경 전 환산보증금 × 100
※ 환산보증금 = 임대보증금 + (월 임대료 * 12) / 4.5%
※ 예시) 4.5% = (주택임대차 보호법 제7조의2[월차임 전환 시 제한 산정률]) + (2022년 08월 25일 기준 한국은행 기준금리)
※ 한국은행 기준금리 입력에 따라 월차임 전환 시 산정률이 계산됩니다.
※ [인상률 적용] 체크 시 입력한 인상률에 맞추어 임대보증금 또는 월 임대료가 계산됩니다.
※ [인상률 적용] 미체크 시 입력한 인상률(증액) 없이 임대보증금 또는 월 임대료가 계산됩니다.
※ 주택임대차보호법 개정(`16.11.30) 이전의 임대료인상률은 계산되지 않으니 참고하시기 바랍니다
※ 계산 결과는 참고용으로 활용해주시기 바랍니다.